JVC, JVT, ARJAN, SOBHA HARTLAND ET DUBAI DESIGN DISTRICT
Démarré en 2005 par le promoteur Nakheel (créateur de Jumeirah Palm) Jumeirah Village Circle, JCV arrive désormais à maturité et devient la communauté qui attire le plus d’expatriés qu’ils soient célibataires ou en familles venant s’installer à Dubai.
Une situation géographique premium situé à peine à 15’ de Dubai Marina, 20’ de Downtown Dubai, fait de JVC l’emplacement idéal pour investir sereinement tant la demande locative est soutenue.
De nombreuses constructions en cours amènent des opportunités intéressantes et nul doute qu’il faudra être attentif aux derniers terrains disponibles car les prix des fonciers sont encore contenus mais pour combien de temps ? C’est d’ailleurs le quartier qui a connu la plus forte hausse de transactions en 2023.
Jumeirah Village Triangle, JVT, est une communauté de maisons résidentielles. Un mall en construction (Nakheel Mall), des écoles et une connectivité avec les grands axes routiers en font un emplacement à regarder sur le second marché, notamment celui des villas rénovées qui s’arrachent à la location avec des loyers qui ont pris plus de 20% en 2023 et qui ne cessent d’augmenter.
Arjan, est un des quartiers de Dubailand des plus intéressants pour investir avec une enveloppe modeste.
Le quartier Arjan peut devenir le nouveau « JVC » de demain.
Les commerces, les hôtels de luxe, les deux plus grands parcs les plus visités de Dubai, Dubai Miracle Garden et Dubai Butterflty Garden permettent à Arjan d’attirer de nombreux promoteurs.
De plus la connectivité avec les grands quartiers, les écoles, les commodités, les prix et les loyers font que les rendements locatifs sont excellents pour les « jeunes » investisseurs avec un budget stratégique pour démarrer un premier projet à Dubai.
Sobha Hartland, développé par le promoteur du même nom Sohba, jouxté à MBR (Mohammad Bin Rachid Al Maktoum), est un projet résidentiel lancé en 2014 qui apporte une autre vision de Dubai.
L’emplacement est ultra premium. A proximité de Business Bay, de Dubai Creek Harbour et de la futur creek tower, de DICF quartier d’affaires et surtout du magnifique Dubai Hills Mall pour le shopping. C’est un quartier qui est déjà une valeur sûre en soit malgré ses nombreuses constructions en cours.
Dubai Design District (d3) encore méconnu, à tous les critères pour devenir le prochain City Walk. Positionnement géographique très stratégique, ce quartier chic, huppé, de créateurs de mode et d’arts, très « hype » va attirer beaucoup de promoteurs. Il faudra être aux aguets car les projets ne se vendront que sur lettre d’intention.
Rareté, exclusivité sont toujours des gages de rentabilité et de plus valus.
